Les missions
Études préliminaires
Nous vérifions la faisabilité de l’opération, éventuellement certaines mises au point du programme ou renseignements complémentaires (demande d’une étude géologique, par exemple).
Puis nous déterminons ensemble les meilleurs choix architecturaux. Chaque projet est unique. Après une définition et une synthèse de vos besoins, idées, données financières, géographiques et paysagères, nous proposons sous la forme d’esquisses un ou plusieurs partis architecturaux.
Avant projet
Puis nous précisons le projet au 1/100e avec pour objectif de vérifier le respect des différentes réglementations, de déterminer par des dessins (coupes, façades) les dimensions de l’ouvrage ainsi que son aspect.
L’avant-projet nous permet de développer ce projet en précisant progressivement en plan et en volume sa composition générale, de déterminer des dispositions techniques et d’établir une estimation provisoire du coût prévisionnel. Ces plans sont d’abord établis au 1/200e avec certains détails au 1/100e.
Permis de construire
Nous réalisons l’ensemble des documents graphiques et pièces écrites nécessaires au dossier dépôt de permis de construire, volet paysager, notice paysagère, plan de masse 1/200e, dessins 1/100e du bâtiment (plans, coupes, façades insertion photo-réaliste dans le site).
Le dépôt de la demande du permis de construire intervient après l’avant-projet
Consultation d'entreprises
Nous analysons avec vous les offres, vérifions leurs conformités au projet et mettons au point les pièces constitutives du marché en vue de leur signature par vous et l’Entrepreneur.
Sur les bases de l’avant-projet développé jusqu’au plan final, nous établissons le dossier de consultation des entreprises comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations.
Phase de travaux
Les travaux achevés, nous vous assistons lors des opérations de réception afin que vous puissiez prendre possession de votre demeure.
Nous prenons en charge l’organisation et la direction des réunions de chantier :
– le contrôle d’exécution des travaux
– l’avancement du chantier
– l’établissement des ordres de services et des procès-verbaux
– vérification des situations mensuelles de l’entreprise établissement des propositions de paiement et d’avenants durant la durée du chantier.
Honoraires
Chacune de ces phases donne lieu à l’établissement de documents graphiques et administratifs de plus en plus précis. Elles sont validées par vos soins au fur et à mesure de l’avancement du projet et donnent lieu à une rémunération distincte.
Le montant des honoraires se négocie librement. Nous les déterminons à partir du coût prévisionnel et de la complexité du projet sous la forme d’un pourcentage (de 7 à 16 %) ou pour les missions simples de manière forfaitaire ou horaires.
